360° TOUR // LOFT- NEUBAUBÜRO in ZENTRUMSNAHER LAGE

NEUBAUBÜRO in ZENTRUMSNAHER LAGE Nächst der U1-Bahnstation Taubstummengasse gelangt in zentraler Lage ein adapiertes Neubaubüro zur Vermietung. Die Allgemeinflächen wie Sanitäranlagen und Teeküche werden gemeinsam mit anderen Mietern genutzt und vom Haus serviciert, die Kosten dafür sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Ausstattung: - Portierservice im Haus - Haus-Zentralheizung (Fernwärme) Das derzeit monatlich vorgeschriebene Heizkostenaconto beträgt 0,99 Euro netto/ m². Übergabezustand mit fertigen Sanitäreinheiten (Fertigstellung September bis Oktober 2022) und CAT 7 Verkabelung! Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache. - Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser werden im Herbst fertiggestellt. Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage in Wien Wieden in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahegelegenen U1- Station Taubstummengasse sowie durch die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 62 und der Lokalbahn Wien Baden sehr gut. Verfügbare Fläche: 1.Obergeschoß - Top 102 - ca. 250m² Nettomiete/ m²/ Monat: € 16,50 Betriebskosten netto/ m²/ Monat: € 4,11 inkl. Heizkostenakonto. Fancoils (Kühlung) sowie Strom wird direkt abgerechnet. (mit einer Heizkostenanhebung in 2023 ist zu rechnen) Weitere verfügbare Flächen: Erdgeschoß: Top 002 - ca. 250m² Nettomiete/ m²/ Monat: € 15,50 1.Obergeschoß: Top 101 - ca. 278m² Top 103 - ca. 387m² Top 104 - ca. 383m² 2.Obergeschoß: Top 201 - ca. 274m² Top 202 - ca. 246m² Top 203 - ca. 387m² Top 204 - ca. 383m² Nettomiete/ m²/ Monat: € 16,50 Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jahrigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4585,35	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	705,87	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	436,3	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1145,5
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Gesamtbetrag	€	6873,02

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Heizwärmebedarf:	53.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C