Helle Neubau Gewerbefläche in zentraler Toplage
Einzelhandel
- Ladenlokal,
6334
Schwoich
Lage der Immobilie
Die aus 9 Weilern bestehende Gemeinde Schwoich liegt nahe Kufstein im Tiroler Unterland. Vom einst rein bäuerlichen Dorf hat sich Schwoich mittlerweile in eine beliebte Wohngemeinde verwandelt, deren ursprünglicher Charakter jedoch nach wie vor sichtbar ist. Die Schwoicher Gastronomen bieten ihren Gästen sehr viel Abwechslung - unter anderem gibt es auch eine Bierbrauerei mit Gastwirtschaft im Ort. Für sportliche Aktivitäten gibt es Sommer wie Winter beste Voraussetzungen. Die Gegend rund um Schwoich eignet sich hervorragend zum Wandern, Bergsteigen und Radfahren. Die Gemeinde bietet einen eigenen Tennisplatz und der sogenannte "Bananensee" verschafft an heißen Tagen die gewünschte Abkühlung. Langlauf und Rodelfreunde finden hier ebenfalls genug Abwechslung. Für Schifahrer ist die nahe gelegene "Skiwelt Wilder Kaiser" bequem und schnell erreichbar. Ein kleiner Ort mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Zudem sind die Einkaufs- und Schulstädte Wörgl und Kufstein schnell und bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Ortskern von Schwoich - direkt neben dem Spar Markt - in zentraler Lage.
Ursprünglich war die Gewerbefläche für eine Bäckerei gedacht. Es sind aber auch sonst verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben, z.B.
- Tagescafé
- Büro (eventuell auch mehrere kleine Büros)
- Therapie, Studio, Atelier usw.
Noch ist die Fläche im Rohzustand, der Ausbau richtet sich nach den Wünschen des zukünftigen Mietinteressenten.
Wir starten mit einer fairen Anfangspacht!
Bei einem Tagescafè oder einer Bäckerei kann der Mieter nach seinen Vorstellungen einrichten, dafür ist ein 10-jähriger Mietvertrag, mit Option auf Verlängerung, möglich und erwünscht.
Die großzügig und hell gestaltete Fläche mit großer Fensterfront bringt viel Licht in die Räume und vermittelt eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre.
Objektdetails bzw. Räumlichkeiten:
- Gewerbefläche mit ca. 89,31 m²
- Lager oder Büro mit ca. 9,73 m²
- WC Damen
- WC Herren
- WC Personal
Beheizt wird das Objekt mit einer Pellets-Zentralheizung. Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 400,- und richten sich natürlich dann nach dem Verbrauch.
Für ein bequemes Parken direkt vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Abstellplätze zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Geschäftsfläche bei einer unverbindlichen Besichtigung und starten Sie schon bald Ihr eigenes Business.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0009000385 |
| Art: | Einzelhandel - Ladenlokal |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Gesamtmiete: | 2.280,00 € |
| Kaltmiete: | 1.900,00 € |
| Betriebskosten: | 400,00 € |
| Nutzfläche: | 99,04 m² |
| Gesamtfläche: | 109,57 m² |
| WC: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | B 27,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Andrea Steiner
Raiffeisen Tirol Kufstein
E andrea.steiner@rbk.at
T +43 5372 200-5018050182