Elegantes Wohnen mit Weitblick – Ihre Traumwohnung nahe der Alten Donau

Willkommen im LEOPOLDTOWER in Wien – einem architektonischen Meisterwerk, das modernes Design mit urbaner Lebensqualität vereint. Diese exklusive Wohnung bittet ein unvergleichliches Wohnerlebnis hoch über der Stadt.

Ihre Wohnung im Überblick

- Beeindruckender Ausblick: Genießen Sie spektakuläre Panoramablicke aus der 19. Etage.
- Lichtdurchflutete Räume: Die süd-östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit den ganzen Tag über.
- Vollmöbliert: Liebevoll geplante, maßgefertigte Einbaumöbel und elegante Designermöbel schaffen eine einladende Atmosphäre.
- Moderne Küche: Hochwertige Geräte von Miele und Siemens in neutralem, zeitlosen Weiß.
- Energieeffizienz: Fußbodenheizung für höchsten Komfort und niedrige Betriebskosten.
- Edles Interieur: Hochwertige Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter.

Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt

- Perfekte Anbindung: Nur 2 Gehminuten zur U1-Station Aderklaaer Straße.
- Alles vor der Tür: Über 50 Shops im CityGate Einkaufszentrum, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Ikea, Merkur und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.
- Erholung pur: Die Alte und Neue Donau, der Donaupark und viele Grünflächen laden zum Entspannen und Sport ein.
- Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Luxus trifft auf Funktionalität – Ausstattung des Gebäudes

- Wellness & Entspannung: Sauna, Dampfbad und Relax-Bereich direkt im Haus.
- Sport & Fitness: Ein modernes Fitnesscenter steht Ihnen exklusiv zur Verfügung.
- Concierge-Service: Persönliche Betreuung an fünf Tagen pro Woche.
- Praktische Extras: Gemeinschaftsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie ein voll ausgestatteter Waschraum.
- Komfortabel parken: Hauseigene Tiefgarage und ein Park & Ride direkt gegenüber.

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 606 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Lassen Sie sich von der Kombination aus urbanem Komfort, luxuriöser Ausstattung und exzellenter Lage begeistern. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – und noch mehr.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A