Gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage!
Wohnung
,
4850
Timelkam
Lage der Immobilie
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Timelkam und bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Nahversorger:
- Bildungseinrichtungen: Der Gemeindekindergarten I in der Pestalozzistraße ist nur 1,1 km entfernt und in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die örtliche Volksschule liegt ebenfalls in der Nähe, etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Vöcklabruck gut erreichbar.
- Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Spar befinden sich innerhalb von 5 Minuten Fahrtzeit. Zusätzlich bietet das Zentrum von Timelkam weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
- Gesundheit: Eine Apotheke und Allgemeinmediziner befinden sich im Ortskern von Timelkam, etwa 1,5 km von der Adresse entfernt.
- Freizeit: Der nahegelegene Attersee ist ein Highlight der Region, etwa 15 Autominuten entfernt und ideal für Wassersport und Erholung. Lokale Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Wanderwege entlang der Vöckla bieten zusätzliche Möglichkeiten.
- Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Timelkam ist fußläufig erreichbar (ca. 800 m), mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Vöcklabruck und Linz.
- Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt A1 bei Regau ist etwa 8 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Salzburg, Linz oder Wien.
Die Immobilie profitiert von einer familienfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Beschreibung der Immobilie
Objektdetails:
- Wohnfläche: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ausstattung: Lift, Balkon, WC und Bad getrennt, Waschmaschinenanschluss und Boiler im Badezimmer, Wohnung nicht barrierefrei
- Gemeinschaftsräume: Waschküche mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen, großer Fahrradkeller
- Heizung: Fernwärme
- Parkmöglichkeiten: Eigene Garage und Freistellplätze für Besucher
- Abstellfläche: Separates Kellerabteil
Highlights der Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch naturnahen Lage im Ort. Der nahegelegene Fluss und die ausgezeichneten Spazierwege laden zur Erholung ein. Für Familien bietet der Spielplatz mit Basketballplatz gleich neben dem Hochhaus eine ideale Freizeitmöglichkeit. Die zentrale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung besonders attraktiv – sei es für den Eigenbedarf oder als Mietobjekt.
Besonderheiten:
Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für den Eigengebrauch, sondern auch als sichere Investition. Die gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen erhöht den Wert zusätzlich.
Freizeit und Infrastruktur:
- Erholung: Spazierwege und Natur in direkter Umgebung
- Familienfreundlich: Spielplatz und Basketballplatz nebenan
- Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
Diese Wohnung kombiniert Komfort, eine attraktive Lage und praktische Annehmlichkeiten.
Eckdaten
| Objektnr: | 0004004992 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 195.000,00 € |
| Betriebskosten: | 180,22 € |
| Heizkosten: | 52,64 € |
| Wohnfläche: | 70,28 m² |
| Gesamtfläche: | 75,20 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 48,10 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,65 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Carina Zwahr
Real-Treuhand Immobilien
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