Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Top-Ausstattung in Pöchlarn! ???????? DHH C1
Haus
- Doppelhaushälfte,
3380
Pöchlarn
Lage der Immobilie
Das Erbe von Oskar Kokoschka ist in der Nibelungenstadt allgegenwärtig. War der berühmteste Sohn Pöchlarns jedoch stets von seinem Genie getrieben, so lädt sein Geburtsort vielmehr dazu ein, die Kunst des Slow Living zu perfektionieren.
Nahversorger und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der moderne Bahnhof, der das Mostviertel im 30-Minuten-Takt mit St. Pölten,
Wien und Linz verbindet. Kurz sind auch die Wege für den bildungshungrigen Nachwuchs.
Zum Kindergarten ist es nur ein Katzensprung. Volksschule, Öko-Mittelschule und Musikschule sind für junge Pedalritter in wenigen Minuten zu erreichen, genau wie auch die neue Bewegungs- und Erholungsarena an der Donaulände. Der Fußballplatz befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft!
Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger, aber zentraler Lage von Pöchlarn präsentieren zu dürfen! Großzügige Wohnflächen, minimale Heizkosten dank Wärmepumpe und ein weitläufiger Garten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für künftige Mieter.
???? Für einen ersten Eindruck: https://www.youtube.com/shorts/rAJ18PyuEXs
Doppelhaushälfte C1 – Ihre Wohnhighlights
???? Grundstücksgröße: 271,20 m²
???? Wohnfläche: 112,58 m²
???? Gartenfläche: 188,85 m²
☀️ Terrasse: ca. 12 m²
???? 2 PKW-Stellplätze: je ca. 12,5 m²
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
✅ Lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- & Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
✅ Vorzimmer, Gäste-WC, Technikraum & Abstellraum für maximalen Wohnkomfort
Obergeschoss:
✅ Drei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine Galerie
✅ Großzügiges Badezimmer mit Fenster & WC
???? Zusätzlich: Ein eigener Geräteraum im Garten sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten!
Bau- & Ausstattungsdetails
???? Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
???? Dachform: Flachdach
???? Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
???? Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
???? Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
???? Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
???? Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
???? Lage: Ruhig & dennoch zentral
Interesse geweckt?
???? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nutzen Sie bitte das Anfrageformular auf der jeweiligen Online-Plattform.
???? Ihr Ansprechpartner: Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009480 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Gesamtmiete: | 1.585,45 € |
| Kaltmiete: | 1.436,77 € |
| Betriebskosten: | 151,77 € |
| Wohnfläche: | 112,00 m² |
| Nutzfläche: | 112,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 271,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 189,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A+ 14,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,53 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.lembacher@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 90