Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

* Eigentumswohnung in Waidhofen/Ybbs * gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur * Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnhaltestelle, Naturpark Buchenberg fußläufig erreichbar * Wohnfläche von ca. 111 m² * Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, WC, Bad * Loggia mit Geräteraum ca. 8,46 m² * 4 Zimmer * 8,46 m² große Loggia * Kachelofen im Wohnzimmer * möblierte Küche * großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche * gute Raumaufteilung * Kellerabteil ca. 16 m² * Tiefgaragenplatz * Elektroheizung * Gemeinschaftsgarten * umfangreiche Sanierung des Gebäudes mit kommendem Jahr 2025 geplant * beziehbar: nach Absprache! * HWB: 78,32 * fGEE: 1,25 Angeboten um € 195.000,- Der Kaufpreis beinhaltet ein aushaftendes Darlehen in der Höhe von ca. € 20.860,- (Stand 31.12.2023). Sofern käuferseitig die Förderwürdigkeit zutrifft, besteht die Möglichkeit, das Darlehen zu übernehmen (ggf. Kaufpreisminderung). Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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