Nachhaltig moderne 2-Zi DG Balkonwohnung - nächst Lobau!
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Diese Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirks, Donaustadt, und vereint städtischen Komfort mit einer Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Diese attraktive Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Lobau bietet eine ideale Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 98A: Haltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- U-Bahn: U2-Station „Aspernstraße“ ca. 10 Minuten mit dem Bus.
- Gute Erreichbarkeit der A23 und A22 mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Spar-Markt: Esslinger Hauptstraße, ca. 10 Minuten zu Fuß.
- Donauzentrum: Große Auswahl an Geschäften und Restaurants, ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Erholungsgebiete:
- Lobau: Teil des Nationalparks Donau-Auen, perfekt für Naturerlebnisse und Outdoor-Aktivitäten, ca. 10 Minuten zu Fuß.
Bildung & Freizeit:
- Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
- Sport- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Distanz verfügbar.
Beschreibung der Immobilie
Dachgeschosswohnung – Hochwertige Ausstattung in sonniger Lage!
Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Die hochwertige Ausstattung, das stilvolle Badezimmer und die Nähe zur wunderschönen Lobau, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Das Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und pure Entspannung in grüner Umgebung.
Zusätzlich profitieren Sie von einem nachhaltigen Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, das für ein optimales Raumklima sorgt. Die Heizung läuft über ein praktisches Contracting-Modell.
Alle Informationen auf einen Blick:
- Baujahr 2020
- Hochwertige Ausstattung
- Sonnige Lage
- Praktischer Grundriss
- Modernes Badezimmer
- Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik
- Klimaschonend & nachhaltig
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock der Stiege A und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Arztpraxis im Erdgeschoss und ein 4.500 m² parkähnlicher Garten für alle Bewohner:innen. Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert, ein Parkplatz kann optional für EUR 22.500,- dazu erworben werden.
Erfüllt dieses Wohnangebot Ihre Wünsche?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009495 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 289.000,00 € |
| Betriebskosten: | 38,07 € |
| Wohnfläche: | 43,70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Alexander Jaksch
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E teamwien@riv.at
T +43517517
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