Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
Wohnung
,
5020
Salzburg
Lage der Immobilie
Zentral gelegen im Salzburger Stadtteil Lehen, bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia eine perfekte Kombination aus ruhigem Grünblick und urbaner Anbindung. Nur 150 Meter von der Salzach entfernt, lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein, mit der Möglichkeit, gemütlich in die Altstadt zu spazieren oder zu radeln.
Diese Lage vereint auf harmonische Weise Naherholung und Top-Infrastruktur. Zahlreiche Parks in der Umgebung sowie die Nähe zur Salzach bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was Lehen besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, ist die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Weg ins Zentrum mit dem Fahrrad ist entspannt und schnell, ideal für alle, die den Arbeitsweg aktiv und unkompliziert gestalten möchten.
Lehen vereint auf einzigartige Weise eine grüne, ruhige Lage mitten in der Stadt mit optimaler Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen und den Nahverkehr.
Beschreibung der Immobilie
Die moderne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage, ist nur 150 Meter vom Salzach-Kai entfernt. Sie ist im 2. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen, und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur verglasten West-Loggia, eine helle Essküche sowie zwei geräumige Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt lt. Nutzwertliste ca. 115 m² inkl. ca. 5 m² Veranda/Loggia.
Ein modernes Duschbad mit Fenster, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert, und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand.
Zur Zeit ist sie bis April 2027 vermietet. Ideal für Anleger!
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich ohne Heizkosten (Fernwärme), welche direkt zwischen Mieter und Energieversorger abgerechnet werden.
Wir verweisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002605 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1963 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 345.000,00 € |
| Betriebskosten: | 205,74 € |
| Wohnfläche: | 115,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 129,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,89 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Jacqueline Mörtl
Raiffeisen Salzburg
E jacqueline.moertl@immoraiffeisen.at
T +43 662 8886-14226
H +43 662 8886 14229