Doppelhaushälfte lädt zum ERSTBEZUG in Pöchlarn - TOP E2
Haus
- Doppelhaushälfte,
3380
Pöchlarn
Lage der Immobilie
Das Erbe von Oskar Kokoschka ist in der Nibelungenstadt allgegenwärtig. War der berühmteste Sohn Pöchlarns jedoch stets von seinem Genie getrieben, so lädt sein Geburtsort vielmehr dazu ein, die Kunst des Slow Living zu perfektionieren.
Nahversorger und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der moderne Bahnhof, der das Mostviertel im 30-Minuten-Takt mit St. Pölten,
Wien und Linz verbindet. Kurz sind auch die Wege für den bildungshungrigen Nachwuchs.
Zum Kindergarten ist es nur ein Katzensprung. Volksschule, Öko-Mittelschule und Musikschule sind für junge Pedalritter in wenigen Minuten zu erreichen, genau wie auch die neue Bewegungs- und Erholungsarena an der Donaulände. Der Fußballplatz befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft!
Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns sehr, Ihnen ab sofort, dieses topmoderne, und energieeffiziente Reihenhaus inmitten von Pöchlarn anbieten zu können! Viel Platz, äußerst geringe Heizkosten dank Wärmepumpe, und ideale Lage sind einige der Parameter für die künftigen Mieter!
Doppelhaushälfte E2:
- Grundstück 307,30m²
- Wohnfläche 117,68 m²
- Garten 221,50m²
- Terrasse ca. 12 m²
- 2 PKW-Stellplätze á rund 12,5 m²
Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren die Garten-Ebene.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die BewohnerInnen und Gäste in drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie, sowie in ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und einem WC zurückziehen können.
Zusätzliche Stellfläche bietet der Geräteraum im Garten.
- Bauweise: Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- Dachform: Flachdach
- Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (EG)
- Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
- Lagebewertung: Sehr gut, Ruhelage
Weitere Informationen erhalten Sie prompt via schriftlicher Kontaktaufnahme - bitte das Anfrageformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform verwenden - Reinhard Lembacher freut sich über ein Kennenlernen vor Ort!
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009479 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Gesamtmiete: | 1.497,59 € |
| Kaltmiete: | 1.356,90 € |
| Betriebskosten: | 174,90 € |
| Wohnfläche: | 117,00 m² |
| Nutzfläche: | 117,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 307,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 221,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A+ 14,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,53 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.lembacher@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 90