ERSTBEZUG ++ Modernes LOFT-Büro ++ Zollergasse/Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt diese moderne Bürofläche in Top-Lage, in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Beste Infrstruktur ist gegeben. Die U3 befindet sich quasi vor der Tür, ebenso wie die berühmte Einkaufsmeile.

AUSSTATTUNGSMERKMALE UND HIGHLIGHTS
• ERSTBEZUG
• sehr gute Lage
• direkte U3 Nähe
• repräsentative Adresse
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Bürogerechte Beleuchtung und Verkabelung
• WC mit Dusche
• Teeküche

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Empfang
• große, frei gestaltbare Bürofläche
• Teeküche
• WC mit Dusche
• Waschraum

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• U6 Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 5, 18, 6
• Autobuslinie 13A und 14A

Weitere monatliche Kosten
• Akonto Heizung € 100,34 netto zzgl. 20% /Monat
• Strom wird direkt nach Verbrauch abgerechnet



MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE
Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage


KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2229,8	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	225,2	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	491
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Gesamtbetrag	€	2946

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Heizwärmebedarf:	183.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D