Historischer Charme trifft modernen Luxus - exklusive Stadtwohnung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einem sorgfältig sanierten Zinshaus aus der Jahrhundertwende zu wohnen. Das Gebäude, bestehend aus 13 Wohneinheiten, wurde 2020 generalsaniert und vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Details wie das stilvolle Stiegenhaus, die eindrucksvollen Eingangstüren und filigrane Details wurden liebevoll erhalten und in das moderne Gesamtbild integriert. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich im 3. Stock des Gebäudes. Schon beim Betreten wird der luxuriöse Charakter spürbar: Hohe Räume und die übergroße Eingangstür mit einer Höhe von 2,40 m verleihen der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und unterstreichen das exklusive Ambiente. Die erste Etage umfasst zwei stilvoll gestaltete Zimmer, eines davon mit einem französischen Balkon, der in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. Auf dieser Ebene finden sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein südseitiger Balkon. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, das als Herzstück dieser Luxuswohnung dient. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner, offener Küche auf etwa 39 m² – perfekt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gäste empfangen. Die großzügige, ca. 7,5 m² große, Loggia, ebenfalls nach Süden in den Innenhof ausgerichtet, rundet diesen exklusiven Wohnbereich ab und lädt zum Verweilen ein. Ein ca. 13 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung ideal. Alles auf einen Blick: - top sanierte Maisonette - Raumhöhe 2,80 m in der unteren Etage - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - geräumiges WC mit Fenster und Waschbecken - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Einbauküche von DAN - Klimaanlage im Obergeschoss - Rollos und Raffstore - großzügiges Kellerabteil Diese hochwertige und exklusive Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für all jene, die den einzigartigen Charme eines historischen Zinshauses mit luxuriösem, modernem Wohnen vereinen möchten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen im Herzen von Graz! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02

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