Letzte Oase im Villenviertel von Gars am Kamp

Willkommen in dem schönen Luftkurort Gars am Kamp. Sie suchen nach einem exklusiven Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend und wollen sich gern Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im Herzen des Waldviertels bieten wir Ihnen ein sehr schönes Grundstück zum Kauf an. Hier können Sie sämtliche Vorzüge des modernen Landlebens genießen. Die öffentliche Infrastruktur egal ob mit dem Auto, dem Bus oder der Bahn ist hier gut ausgebaut. Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien ist nur knapp 60 Minuten mit dem Pkw und knapp 90 Minuten mit der Bahn entfernt. Das Grundstück befindet sich in einzigartiger sonniger Hanglage und bietet ausreichend Platz um Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen errichten zu können.

Grundstücksflächen:

Die Grundstücksflächen betragen in Summe ca. 5.656 m², davon sind ca. 1.500 m² als Bauland-Wohngebiet und der Rest als Grünfläche gewidmet.

• Gst.Nr.: 263/7 - KG: 10021 - EZ: 1329 - Fläche: ca. 1.951 m² (Vermessung noch nicht abgeschlossen)
• Gst.Nr.: 263/8 - KG: 10021 - EZ: 124   - Fläche: ca. 3 m² (inklusive Gewölbe-Weinkeller im Hang mit ca. 25 m²)
• Gst.Nr.: 264/2 - KG: 10021 - EZ: 124   - Fläche: ca. 694 m²
• Gst.Nr.: 264/3 - KG: 10021 - EZ: 124   - Fläche: ca. 3.008 m²

Lage:

Ein sehr großes Highlight ist die atemberaubende Aussicht auf die Burgruine "Babenberger" in Gars am Kamp.

Das Grundstück selbst ist in alle vier Himmelsrichtungen ausgerichtet und wird somit immer stets von der Sonne belächelt. 

Zusätzlich ist bei diesem Grundstück auch Ihr eigener Gewölbe-Weinkeller mit knapp ca. 25 m² inkludiert.  

Infrastruktur:

Anschlüsse für Wasser und Kanal werden bei Baubeginn zur Grundstücksgrenze gelegt.

Der Strom sowie die Glasfaserleerverrohrung wurden auch bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt. 

Die Aufschließungsgebühr für die Bauklasse I wurde bereits entrichtet.

Die Anschlussgebühren seitens der Gemeinde müssen bei Baubeginn noch entrichtet werden. 

Zufahrt:

Sie können dieses Grundstück sowohl über die Wozniczakgasse oder über den Maierscherberg erreichen. 

Hierzu gibt es auch bereits diverse Pläne für eine mögliche Zufahrtsgestaltung, welche Sie gern den Anhängen entnehmen können.  

Es besteht auf diesen Grundstücken KEIN BAUZWANG, daher können Sie diese Grundstücke auch gern als Wertanlage erwerben. 

Auf der Einlagezahl 124 befindet sich eine Reallast der Verpflichtung laut Stiftsbrief aus dem Jahr 1727 worin jährlich 4 heilige Messen gelesen werden müssen, sofern ein Ertrag daraus erwirtschaftet wird.

Besichtigungen der Grundstücke können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden sowie natürlich auch gern jederzeit in Eigeninitiative.  

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097246?accessKey=6766

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap