Großzügige Wohnung am Fuße des Ölbergs in absoluter Grünruhelage

Großzügige Wohnung am Fuße des Ölbergs in absoluter Grünruhelage Unter folgendem Link finden Sie eine virtuelle Tour durch das Haus: Hier klicken Willkommen in Ihrer frisch renovierten 4,5-Zimmer-Wohnung am Fuße des Ölbergs in einer ruhigen, begehrten Gegend, die von Grün umgeben ist. Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt, und in allen Räumen wurden neue Böden verlegt, die ein modernes und gepflegtes Ambiente schaffen. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen offenen Küchenbereich samt Frühstücksbar und einen Vorraum mit Zugang zu den Schlaf- und Wohnräumen. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum, der Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Alle Zimmer sind zentral begehbar und es gibt ausreichend Stauraum im Flur bzw. im Schrankraum. 3 Zimmer bieten sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Elternschlafzimmer an. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Waschbecken, und es gibt ein separates WC. Raumaufteilung: - Vorraum ca. 7,7 m² - Offener Küchenbereich ca. 12,5 m² - Wohnraum mit Essbereich ca. 24,6 m² - Zimmer 1 ca. 15 m² - Zimmer 2 ca. 14,6 m² - Zimmer 3 (Elternschlafzimmer) ca. 21 m² - Begehbarer Schrankraum ca. 7 m² - Badezimmer mit Badewanne ca. 2,9 m² - Separates WC ca. 1,5 m² Lage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit ins Zentrum von Klosterneuburg oder zur U4-Station Heiligenstadt (U4, S45, S40) zu gelangen. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und Kindergarten sowie Volksschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung grenzt direkt an den Wiener Wald und bietet somit ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	155.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D