<b>Moderne Büro- oder Praxisräume in Wiener Neustadt - Komfort und Funktionalität vereint! Parkplätze inklusive!</b>

Moderne Büro- oder Praxisräume in Wiener Neustadt - Komfort und Funktionalität vereint! Parkplätze inklusive! Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in Wiener Neustadt! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Lage und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Mit einer Fläche von 105,01m² und einer Miete von 1.523,62€ pro Monat ist dieses Büro / Praxis ideal für Selbstständige, Start-ups oder etablierte Unternehmen geeignet. Das Büro befindet sich in der 1. Etage eines repräsentativen Gebäudes und bietet somit eine ruhige und professionelle Arbeitsumgebung. Die Räumlichkeiten sind in hervorragendem Zustand und verfügen über eine hochwertige Ausstattung, die Ihren Arbeitsalltag erleichtert. Die Fußbodenheizung, die Zentralheizung und die Luftwärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch leicht zu reinigen ist. Die Doppel- / Mehrfachverglasung der Fenster bietet eine gute Schalldämmung und sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Massivbauweise garantiert außerdem eine hohe Stabilität und Sicherheit. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Auch für Ihre Kunden ist die Anfahrt problemlos, da es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten gibt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie finden in der Umgebung eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Somit können Sie Ihre Mittagspause oder Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Büro / Praxis in Wiener Neustadt. Nutzen Sie die Chance, sich mit Ihrem Unternehmen in einer der aufstrebendsten Städte Niederösterreichs niederzulassen und von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinsichtlich Barrierefreiheit wäre der Einbau eines Treppenlifts möglich! Gesamtmiete: € 1.544,02 inkl. BK, HK und USt. Befristung: 5 Jahre Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 2 BMM Provision: 2 BMM Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	990	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	191,68	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	105	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	257,34
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Gesamtbetrag	€	1544,02

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Heizwärmebedarf:	27.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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