Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und eine hohe Lebensqualität. Es wurde 2001 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in der familienfreundlichen Gemeinde Nestelbach, ideal für Familien, die die Nähe zur Natur suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen. Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der viel Tageslicht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft der Schwedenofen im Wohnzimmer, ideal für gemütliche Winterabende. Zugang zu einer der beiden Terrassen, perfekt für entspannte Stunden im Freien Des weiteren befinden sich ein Gäste-WC, Vorraum sowie Schlafzimmer im Erdgeschoss Obergeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer, die sich individuell einrichten lassen mit Zugang zu den Balkonen Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche Keller: Nutzbar als zweite Wohneinheit- Badezimmer, sowie 3 Räume sind vorhanden. Derzeit ist der Keller als Freizeit und Hobbykeller genutzt. Besonderheiten: Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme Zwei Terrassen: Eine Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich, die zweite direkt vor dem Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum Ruhige Lage in einer Sackgasse mit guter Anbindung zur Lassnitzhöhe und Umgebung Sanierungsbedarf: Laut Baumeister sind für das Objekt Sanierungsarbeiten im Bereich der Feuchtigkeit im Keller erforderlich, die auf ca. 20.000 € geschätzt werden. Diese Investition bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer Doppelgarage zahlreiche Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause zu verwirklichen. Die ruhige Lage in der Nähe von Lassnitzhöhe macht es besonders attraktiv für Familien. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Traumhaus zu machen! Besichtigungsmöglichkeiten: Samstag, 23.11.2024 von 15 bis 17 Uhr Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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