Erstbezug - moderne 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil (112m²) und Zugang zu Schwimmteich wartet auf Sie!

Sie suchen in Wiener Neustadt eine moderne 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil?
Willkommen bei diesem Neubauprojekt in ruhiger Wohnlage, im Grüngürtel von Wiener Neustadt im Norden gelegen.

Diese 87m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus (BJ2022). Im Haus befinden sich aufgeteilt auf 2 Stockwerke in Summe 4 Wohnungen. Am Dachgeschoß befinden sich die Abstellräume, Technikraum und eine riesige Terrasse, von der man einen wunderbaren Fernblick hat.
Das Grundstück selbst unterteilt sich auf 2 Gartenanteile die den Wohnungen im Erdgeschoß zugeteilt sind und 2 weiteren Allgemeinflächen. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich der kleine Schwimmteich.

Basisdaten Eigentumswohnung Top1:
ca. 87m² Wohnfläche,
ca. 24m² Terrasse,
ca. 112m² Gartenanteil
ca. 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG,
1 Parkplatz auf dem hauseigenen Grundstück

Raumaufteilung:

• Vorraum
• extra WC
• Bad mit bodenebener Dusche und Wanne (ca. 6,5m²)
• Zimmer (ca. 15m²)
• Zimmer (ca. 14m²)
• große Wohnküche ca. (42m²) - alle Anschlüsse für den Küchenteil sind vorhanden
• Abstellraum

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien (elektrisch). Von der großen Wohnküche erreicht man die östlich ausgerichtete Terrasse und von dort den kleinen Schwimmteich. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt (Wärmepumpe).

Umgebung:
ruhige Siedlungslage nahe Steinabrückl A2-Knotenpunkt Wöllersdorf ca. 3km entfernt. Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in ca.15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Theresienfeld ist ca. 3,5km entfernt.
 
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.