Energieoptimiertes Reihenhaus mit PV-Anlage und guter Verkehrsanbindung (A3) nahe Wien wartet auf Sie!

Ein Eckreihenhaus in qualitativ hochwertiger Bauausführung sowie mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet, bietet für die zukünftigen Eigentümer ein energieoptimiertes Wohnen. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die Klimaanlage sorgen für eine hervorragende Wohnatmosphäre.
Weiters überzeugt der Standort mit nur 2km zum A3 Knotenpunkt Pottendorf und ca. 20m Fahrzeit nach Wien durch seine effiziente Verkehrsanbindung.
Eckdaten:
- Fertigstellung Baujahr 2023 - Erstbezug
- Wohnfläche ca. 129m² mit 4 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 266m²
- Gartenfläche ca. 73m² (mit automatischer Bewässerung)
- Terrasse ca. 26m²
- 2 PKW-Abstellplätze am Eigengrund

Ausstattung:
- Massivbauweise (Ziegelit-Wände für besseres Schall-Wärme- und Raumklima)
- Glatte Verputzfassade mit 16 cm Vollwärmeschutz EPS-F
- Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 7 kW
- massive Hauseingangstüre (Alusicherheitstüre)
- Terrassentüre und Fenster sind 3-fach Isolierverglast – Fliegengitter vorhanden
- elektrischen Außenrollläden (Funkgesteuert)
- Zimmer verfügen über eine separate Klimaanlage und einem TV-Anschluss

Das Haus wird mittels moderner Energiespar Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Hausbrunnen bezogen, der mit einem Filter und einer Entkalkungsanlage gekoppelt wurde.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- Küche ca. 18 m²
- Wohn-Esszimmer ca. 35 m²
- WC ca. 3m²
- Vorraum ca. 6m²
- Technikraum ca. 6m²
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige und luftdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne und großzügige Terrasse.

Obergeschoß:
- Zimmer ca. 18m²
- Zimmer ca. 15m²
- Zimmer ca. 12m²
- Badezimmer ca. 12m² (mit bodengleicher Dusche und einer Eckbadewanne, sowie einem WC ausgestattet)
- Vorraum ca. 5m² über dem sich ein Dachfensterausstieg (Glaskuppel elektrisch) befindet
Zwei weitere PKW-Abstellplätze können für €20.000 erworben werden.

Umgebung/Entfernung:
- Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4,5 km entfernt
- Autobahnanschluss A3 Pottendorf 2km entfernt
- Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.