Erstklassige 2 Zimmer-Neubau-Wohnung in zentraler Lage im Zehnten!
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
,
Hardtmuthgasse 61
Beschreibung der Immobilie
Mit der Morgensonne aufstehen!
Diese schöne Eigentumswohnung gliedert sich wie folgt auf:
- Vorzimmer: 3,09 m²
- Bad mit Dusche inkl. WC: 14,15 m²
- Wohnküche: 30,28 m²
- Balkon, Loggia (ostseitig) mit Blick in den begrünten Innenhof: 6,79 m²
Die Immobilie liegt im 5. Liftstock eines im Jahr 2016 erbauten Wohnhauses.
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmerbereich, Fliesen in der Küche und im Bad.
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz.
Küche: Integrierte Küchengeräte wie Herd, Backofen und Kühlschrank
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Im Wohnhaus selbst gibt es einen großzügigen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der Bezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 66A befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und anderen wichtigen Vierteln ermöglicht.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerberg mit seinem Erholungsgebiet bietet sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof, der sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen bietet.
Straßenbahnhaltestelle: ca. 100m,
U Bahn Station Reumannplatz (U1): ca. 1 km
Betriebskosten: 186,88€
Kaufpreis: 230.000€
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 32.13 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
Eckdaten
Objektnr: | 2434_2002 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | ca. 2016 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 230.000,00 € |
Provision: | 3.00 % |
Wohnfläche: | 53,00 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 32,10 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung

Ingeborg NAGL
RE/MAX Vital
E i.nagl@remax-vital.at
H +43 664 100 300 8