Renovierte 3 Zimmerwohnung mit modernem Charme in ruhiger Lage
Wohnung
- Dachgeschoß,
8020
Graz
,
Gaswerkstraße 50
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 7 und der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A2 und A9 Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an das Umland. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum „Citypark“ mit umfassendem Einkaufsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Auster Sport- und Wellnessbad-Komplex, der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Bildung: Die Fachhochschule Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Studierende.Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes überzeugt durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 69 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Stil und befindet sich in frisch renoviertem Zustand.
Raumaufteilung und Highlights:
- Großzügiger Vorraum: Repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
- Separates WC: Mit integrierter Lüftung, praktisch und komfortabel
- Modernes Badezimmer: Stilvolle Dusche und hochwertige Ausstattung
- Abstellraum: Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stauraum
- Unmöblierte Küche: Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich
- Wohnzimmer: Geräumig und vielseitig nutzbar für entspannte Stunden
- Zwei weitere Zimmer: Flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar
- Ostausrichtung der Haupträume: Helles Morgenlicht für einen freundlichen Start in den Tag
- Westzimmer: Ideal für gemütliches Abendlicht
- Gasheizung: Effizient und sparsam
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden: Hoher Schallschutz und gute Wärmedämmung
- Sat-TV und Internetanschluss: Von A1
- Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Raumgefühl
- Großer Gemeinschaftsgarten: Entspannungsmöglichkeiten für alle Bewohner
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage: Ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral wohnen möchten
Objektinformationen:
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: 69,3 m²
- WC: 1 (separat)
- Baujahr: 1991
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zeigen zu dürfen – ein Wohnjuwel, das Sie nicht verpassen sollten!
Eckdaten
| Objektnr: | O2100163577 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 790,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 581,82 € |
| Kaltmiete: | 790,00 € |
| Betriebskosten: | 136,36 € |
| Wohnfläche: | 69,30 m² |
| Gesamtfläche: | 69,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Kunststoffboden, Gas, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
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