Wohnen im Bel Atrium: praktische 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, inkl. Stellplatz und vielen Extras ** ab sofort **

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! Eine Küche ist vorhanden, Fotos werden nachgereicht!

*************************************

Alles auf einen Blick.

• hochwertige Neubauwohnung
• 3 Zimmer Wohnung mit rd. 65 m² Wohnfläche
• ca. 13 m² großer hofseitiger Balkon mit Grünblick
• ab sofort beziehbar
• Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Ladestation ist verpflichtend mit anzumieten (€ 100,00  zzgl. 20% USt. pro Monat) 

Öffentliche Anbindung

• U1 Kagraner Platz ( ca. 400 m - 5 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 26
• Nachtbuslinie N25, N20

*************************************

Die Wohnung.

In der Klenaugasse wurde ein modernes Wohnhaus mit 75 Neubau Wohnungen 2023 fertiggestellt. Der Hausgemeinschaft stehen neben dem begrünten Innenhof,  ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Zur auf 37 Monate befristeten Vermietung gelangt diese ca. 65 m² große 3 Zimmer Neubau-Wohnung im 3.Obergeschoss in bester Lage des 22. Gemeindebezirk, Donaustadt.

Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt) und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum (wird mit Regalen ausgestattet) sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Über eine Schiebetüre der Wohnküche ist der rd. 13 m² große Balkon, sowie von beiden Schlafzimmern zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Walk In Dusche, Waschplatz, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und der Balkon verfügt über einen Wasseranschluss. Weiters stattet der Vermieter die gesamte Wohnung mit Lampen und Leuchtmitteln aus. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird über eine Fußbodenheizung (Fernwärme).

Gut zu Wissen:

• Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation wird verpflichtend für € 100,00 Netto pro Monat (zzgl. 20% USt.) mit vermietet.
• Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben (das monatliche Akonto wird nachgereicht).
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 
• Die Betriebskosten können sich vielleicht noch mit Jahreswechsel ändern.

Lage / Infrastruktur. 

Die Wohnhausanlage liegt in unmittelbarer Nähe vom Kagraner Platz. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Kagraner Platz"  der Linie U1 sowie die Straßenbahnlinie 26 in Geh weite befindet. Die U1 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 11 min).

Auch sonst bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar, Lidl), viele weitere Geschäfte (DM, Post, Nöbauer, Felber, FitInn, McFit,...), K1 Einkaufszentrum sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten). Der nächstgelegene Park (Kirschenblüten Park - 500m) ist ein Katzensprung entfernt. 

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

******************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

******************************************

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap