<b>Büroräumlichkeit mit ca. 103 m² in Bahnhofs- und Innenstadtnähe zu vermieten!</b>

Büroräumlichkeit mit ca. 103 m² in Bahnhofs- und Innenstadtnähe zu vermieten! Dieses großzügige Objekt, mit ca. 102,73 m² im Hochparterre, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist hier die Verwendung als Büro, für beispielsweise Startup-Unternehmen, Architekten, Kanzleien oder Ähnliches. Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wiener Neustädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: - 2 Parkplätze im Innenhof - Fischgrät-Parkettböden und Fliesen - Doppelflügeltüren - Küchenraum - 3 helle Zimmer (1 Besprechungsraum, 2 Büroräume) - WC mit Fenster - Kellerabteil Raumaufteilung: - geräumiger Eingangsbereich, Küchenraum, Besprechungsraum, 2 x Büroraum, WC,   Abstellraum Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Gastherme. Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren. Monatliche Miete: € 1.380,94 (inkl. BK, Parkplätze & USt.) Das Objekt ist ab sofort verfügbar (Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung). Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	795,6	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	355,18	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	230,16
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Gesamtbetrag	€	1380,94

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Heizwärmebedarf:	147.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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