Großzügiges Mehrparteienhaus in idyllischer Lage von Tragwein zu verkaufen!

Hier geht Ihr Wunsch vom Eigenheim - gemeinsam mit der gesamten Familie - in Erfüllung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tragwein, Oberösterreich! Diese vielseitige Immobilie bietet den zukünftigen EigentümerInnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung – sei es als Wohnprojekt für mehrere Parteien oder als eigenes Heim im Generationenmix.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage der Gemeinde Tragwein, mit idealer Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde 1972 aufgestockt und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 830m². Die Wohnnutzfläche von ca. 339,20 m² verteilt sich auf zwei Etagen zzgl. Keller und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Möglichkeit, das Objekt vollständig privat zu bewohnen, eignet es sich auch ideal für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten. Durch Umbauten lassen sich verschiedene Wohnbereiche, Zimmer oder sogar ganze Stockwerke als individuelle Wohnparteien gestalten. Der separate Zugang über das Stiegenhaus ermöglicht dabei eine flexible und unabhängige Nutzung der verschiedenen Räumlichkeiten.

Das großzügige Obergeschoß mit ca. 169,60m² kann über den wunderbaren, ruhig gelegenen Garten im hinteren Bereich des Hauses separat über das Stiegenhaus betreten werden. Insgesamt verfügt das Objekt derzeit über zehn Zimmer sowie zwei Bäder.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich ca. 10 öffentliche Parkplätze.
Des Weiteren befindet sich vor dem Haus eine eigene ca. 26m² große Garage, welche Platz für ca. vier Autos bietet.
Für zusätzliche Freistellplätze steht die Zufahrt vor der Garage zur Verfügung.

Das Haus wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Die gesamte Elektrik vom Haus wurde 2021 erneuert.

AUFTEILUNG Wohnfläche:

EG (ca. 169,60m²):
- 3x Zimmer
- Teeküche
- Flur
- 2x Vorraum
- Garderobe
- WC/Waschraum
- Abstellraum
- Vorratskammer

1. OG (ca. 169,60m²):
- 4x Zimmer
- Küche
- 2x Vorraum
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Loggia
- 2x Badezimmer
- Vorratskammer

KAUFPREIS:
€ 449.000,00 
Verhandlungsbereitschaft seitens Verkäuferin gegeben!

Es liegt ein aktuelles Gutachten vom Oktober 2024 zum Verkaufswert der Liegenschaft vor. Bei Bedarf kann dieses konkreten Interessenten übermittelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <625m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <9.725m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <3.775m

Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <7.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap