Geschäftslokal an der Mozartstrasse Nähe WKO!

BOUTIQUE - SHOWROOM - ATELIER - VERKAUFSBÜRO QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 136,26 m² Verkaufsfläche: ca. 116 m² Lagerfläche: ca. 13 m² Raumaufteilung: 3 Verkaufsräume, Lager Stockwerk: EG, UG WC Anlagen: 1 Nettomiete / m²: € 10,35 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses bisher als Brautmodengeschäft geführte Geschäftslokal bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 136 m² ideale Möglichkeiten einen attraktiven Shop einzurichten. Im Erdgeschoss liegt ein von der Strasse direkt zugänglicher Verkaufsraum mit Schaufensterfläche. Im hinteren Bereich der Erdgeschossfläche können Umkleiden oder weitere Verkaufsflächen angelegt werden. Über eine Stiege im Schauraum erreicht man das Untergeschoss zur erweiterten Verkaufsfläche oder Lagernutzung. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt gut sichtbar an der Mozartstrasse gegenüber vom Haupteingang des WKO Standortes. Parkmöglichkeiten gibt es für Kunden in den umliegenden Kurzparkzonen und öffentlichen Tiefgaragen. Einen guten öffentlichen Verkehrsanschluss bieten die zahlreichen Busverbindungen am Hessenplatz. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Fliese Schaufenster: vorhanden Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: nein Heizung: Fernwärme Klima: möglich, vorinstaliert Teeküche: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,35 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.409,16 / Monat Betriebskosten: € 2,68 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 365,55 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1409,16	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	365,55	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	354,94
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Gesamtbetrag	€	2129,65

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Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D