Lage der Immobilie
Beliebte Wohnlage weil hervorragende Infrastruktur - so kann man dieses Objekt kurz beschreiben. Zu Fuß erreichen Sie die Pädagogische Hochschule, die Bezirkshauptmannschaft, das Landesklinikum oder Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten. Ein Bus hält gleich in der Nähe, zum Bahnhof ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad und zur Badener Bahn sind es nur einige Schritte. Die Weltkulturerbe-Stadt Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung sowie die Badener Bahn. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Angebot an Parkanlagen, Gesundheits- und Wellness- Einrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot garantieren eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch für Sport, Freizeit, Wohnen und Bekleidung findet sich je nach Geschmack in der romantischen Fußgängerzone mit ihren Cafés und Restaurants oder in zahlreichen Supermärkten und Fachzentren mit bequemen Parkmöglichkeiten.Beschreibung der Immobilie
Lieben Sie es modern, hell, freundlich, geradlinig?
Dann ist diese Wohnung für Sie wie geschaffen. Ein einheitlicher, cremeweißer Laminatboden begleitet Sie durch die gesamte Wohnung und lässt Ihnen viel Freiheit beim Einrichten. Das Bad in weißem Marmor punktet mit einer bodenebenen, begehbaren Dusche und einem eleganten Waschtisch. Die moderne und funktionelle Einbauküche mit Kochinsel ist der Hingucker im Wohn- Esszimmer. Trotzdem bleibt genügend Platz für einen Esstisch und gemütliches Wohnen. Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum mit ca. 18 m² und ein Kfz-Abstellplatz. Besichtigen können Sie gleich, einziehen ab dem 2.1.2025.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 7509/86 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1993 |
Zustand: | Teil_vollrenoviert |
Alter: | Neubau |
Gesamtmiete: | 1.090,00 € |
Kaltmiete (netto): | 816,91 € |
Kaltmiete: | 986,36 € |
Betriebskosten: | 169,45 € |
MwSt Gesamt: | 103,64 € |
Wohnfläche: | 68,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Heizwärmebedarf: | C 59,50 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,06 |
Ausstattung
Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Silvia Maschat
Silvia Maschat Immobilien
E silvia@maschat-immobilien.at
T +43 650 260 13 10