Charmantes Einfamilienhaus in Lebring mit 3 Schlafzimmer & 2 Bäder

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lebring St. Margarethen. Ein charmantes Einfamilienhaus, das Sie mit viel Stil und Weitblick empfängt. Dieses besondere Objekt, erbaut im Jahr 2018 in Holzriegelbauweise, verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Eleganz. Auf einer Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und Komfort bietet. Das Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, eine praktische Speisekammer sowie ein Technikraum das Herzstück ist aber die großzügige Wohn-Ess-Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen, aber feinen, eingezäunten Garten, der Ihnen eine erholsame Aussicht und Weitblick in die schöne Umgebung schenkt. Im Obergeschoss entfaltet sich das ruhige und private Wohnerlebnis: Ein mögliches Büro und drei Schlafzimmer bieten Raum für Ihre Familie, Gäste oder Ihre persönlichen Hobbies. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt Sie zudem mit einem eigenen Schrankraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Obergeschoss ab und garantiert Ihnen den idealen Rückzugsort für Entspannung und Wohlfühlmomente. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Die Küche, im Angebot inkludiert, ist ein wahres Schmuckstück und lässt mit dem hochwertigen Bora Kochfeldabzugssystem kaum Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und dabei Wert auf eine ästhetische und funktionale Ausstattung legen. Aufgrund eines defekten Flachdaches, das vor kurzem von der Spenglerei Bassa repariert wurde, entstand ein Wasserschaden, dessen Behebung laut Gutachten etwa € 17.000,- kosten würde. Dieser Betrag wurde bereits vom Angebotspreis abgezogen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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