Büronutzung möglich! 10. OG im CITY CENTER! MEGA BLICK!!!! Klimaanlage!

10. OG im HOCHHAUS HERRENGASSE, traumhafte Garconniere, 33,90m², KLIMATISIERT! Büronutzung möglich! Diese Wohnung kann auch gerne als Büro genutzt werden! Bitte beachten Sie, dass der MwSt-Satz bei 10% bleibt. Eine Umwidmung ist nicht möglich. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Zimmer mit Kochnische • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • 10. OG, hohes Stockwerk • MEGA BLICK • Haupthaus, Stiege 1 • Top-City-Lage • Klimaanlage • 24h Concierge Service • sensationell gute Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar • Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN • Miete inkl. Betriebskosten und Lift • Heizungsbetriebskosten brutto € 80,96 • Klimabetriebskosten brutto € 16,51 Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Umsatzsteuer beträgt € 1.506,96 ERSTZAHLUNG • Kaution: 4 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5+ 5 Jahre • Mindestmietdauer: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1151,75	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	111,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	126,36
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Gesamtbetrag	€	1390

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Heizwärmebedarf:	127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.98