Idyllisches Familienhaus mit großem Garten und Garage am Stadtrand im 10. Bezirk! Nahe Oberlaa. Teilweise Möbliert

Dieses perfekte Familienhaus im Grünen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause, das sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt vereint. Genießen Sie die Vorteile des Lebens am grünen Stadtrand, während Sie in nur ca. 20 Minuten mit der U1 von der Station Oberlaa die Innenstadt erreichen. Diese Lage ist ideal für Familien sowie für Sport- und Naturbegeisterte, die die Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Aktivitäten suchen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die gut durchdachte Gestaltung für Funktionalität und Komfort sorgt. Das moderne Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung im 10. Bezirk und besticht durch seine optimale Raumaufteilung. 1.Ebene: (ca.70m2) - geräumiger Vorraum (ca.10m2) und Gaderrobe (ca.3m2) - Badezimmer mit Dusche und WC (ca.4m2) - großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca.32m2) und Ausgang zur Terrasse und Garten - komplett ausgestattete Einbauküche mit Fenster (ca.7m2) 2. Ebene: ( ca.62 m2) - geräumiger Vorraum (ca.5m2) - Badezimmer mit Wanne und Dusche - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca.13m2 und je 16 m2) - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum (ca.2m2) Kellergeschoß (ca.70m2): - großer Freizeitraum mit Küche (ca.21m2) - Top Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum (ca.18m2) - 2 Heizräume- Wärmepumpe Highlights auf einen Blick: - Grundstücksfläche 505 m2 - großer Garten - Klimafreundliche Erdwärmepumpe - Satellitenanschluss - Moderne Ausstattung der Küche - Klimaanlage - Glasdach bei Eingangstüre - KFZ Stellplatz Lage: Die Busstation der Autobuslinien 226 und 266 ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die U1 - Station Oberlaa ( in 5 Minuten mit Bus erreichbar) Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1873,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	390	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	226,36
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Gesamtbetrag	€	2490

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Heizwärmebedarf:	126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59