Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim Bahnhof Meidling + direkte U6 Nähe!!

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung (BJ 1900, 69,35m²) in sehr guter Lage, in der Eichenstraße, Ecke Wilhelmstraße im 12. Bezirk. Sie befindet sich im Hochparterre und ist zur Eichenstraße ausgerichtet. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Bahnhof Wien Meidling & U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Es bestehen leichte m2-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,35m2) und dem Ist-Zustand (64,24m2). Im Zuge der Wohnungssanierung kann man die Umbaumaßnahmen, wie damals eingereicht, durchführen und gewinnt ~5m2 Fläche. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer • WC HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • super Lage • gute Raumaufteilung • beste öffentliche Verkehrsanbindung • U6 und Bahnhof Meidling in unmittelbarer Nähe GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Philadelphiabrücke • Bahnhof Wien Meidling • Autobus 59A, 62A, 8A, 9A • Straßenbahnlinie 62 Monatliche Kosten • Betriebskosten € 141,91 netto zzg. 10% MwSt. • Reparaturrücklage: €68,19 Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com _____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F