Sonnig und gut aufgeteilt + Loggia mit Grünblick + sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Neubauwohnung (BJ 1959, 68,89m²+Balkon/Loggia) in sehr guter Lage, in der Laxenburger Straße, Ecke Inzersdorfer Straße im 10. Bezirk. Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über eine separate Küche und einen großen, sonnigen Balkon mit Grünblick. 1 Zimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert, die anderen beiden zur Inzersdorfer Straße. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • WC • Loggia/Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • tolle Raumaufteilung • sonnig und Grünblick • großer Balkon • gute Infrastruktur GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie: O • Autobuslinie 66A, 70A, 566, 496, 267, 264, 467, 368 • U1 Reumannplatz in wenigen Gehminuten Monatliche Kosten • Betriebskosten € 210,72 netto zzg. 10% MwSt. • Reparaturrücklage: €75,90 Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com _____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D