Idyllisches Einfamilienhaus mit Charme
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157m² bietet eine einzigartige Gelegenheit, in idyllischer Umgebung zu leben.
Ursprünglich ca. 1930 gebaut und 1982 umgebaut sowie erweitert, überzeugt es mit einer gelungenen Mischung aus traditioneller Gemütlichkeit und praktischer Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über einen Kanalanschluss, eine Anbindung an eigenen Brunnen sowie eine effiziente Etagenheizung.
Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sodass modernes Wohnen hier problemlos möglich ist.
Raumaufteilung:
Kellerraum mit ca. 13 m² bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und ist optimal für Vorräte oder als Stauraum nutzbar.
Erdgeschoss: Durch einen Windfang gelangt man in die geräumige Diele, die den Aufgang ins Obergeschoss beherbergt.
Das Erdgeschoss selbst bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung:
Eine gemütliche Küche,
Ein großzügiges Esszimmer,
Eine behagliche Stube,
Eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum,
Ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Über die Garderobe gelangt man zur Holzlage, die ausreichend Platz für Brennholz bietet.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit:
Einem Elternschlafzimmer,
Zwei Kinderzimmern,
Zwei kleineren Räumen (Kabinette), die ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Ein Balkon an der Südwestseite des Hauses lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet einen herrlichen Blick in die Natur.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (aktuell nicht als Wohnraum genehmigt).
Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung vorhanden, was eine moderne und effiziente Lösung darstellt.
Weitere Ausstattungen:
Eine charmante Holzhütte ist ebenfalls an das Haus angebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten.
Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet durch seine Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Die ruhige Lage und der idyllische Charakter machen es zu einem Rückzugsort, der sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität bietet.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im malerischen Auerbach in Oberirnprechting, einer ländlichen Gemeinde im Innviertel, Oberösterreich.
Mit nur etwa ca. 832 Einwohnern und einer Gesamtfläche von ca. 10,9 km² bietet Auerbach eine ruhige Umgebung mit einer reichen Geschichte, die bis zu den Illyrern und Kelten zurückreicht.
Die Landschaft ist geprägt von bewaldeten Gebieten und landwirtschaftlichen Flächen, die zu Erkundungen und Wanderungen einladen.
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Auerbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Stockschützenhalle, mehrere Fischteiche, einen Golfplatz in der Nähe, die Trumer Seen, das Ibmer Moor, das Erlebnisbad in Mattighofen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Volksschule, Kindergarten und Krabbelstube sind im Ort.
Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin finden Sie im Nachbarort Pischelsdorf.
Die Busverbindung nach Braunau, Salzburg und anderen Städten ist ebenfalls gut erreichbar.
Entfernungen zu wichtigen Orten:
Mattsee/Obertrumer See: ca. 10 km
Salzburg Stadt: ca. 30 km
Braunau am Inn: ca. 30 km
Mattighofen Stadtplatz: ca. 8 km
Erfüllen Sie sich den Traum von einem harmonischen Zuhause in Auerbach und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Gerne können Sie das Objekt schon vorab im 360° Rundgang besuchen - https://tour.ogulo.com/Y0Vt
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern.
Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 149.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.23 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
