Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Loggia in Wiennähe

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große, helle, im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung. Hier geht es zum Video >>> https://www.youtube.com/watch?v=v8cM9GprsAw Die Räume sind folgendermaßen aufgeteilt: • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia • Loggia • Küche • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss • WC extra • Abstellraum FAKTEN: - Die Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nässräume sind mit Fliesen ausgestattet. - Küche samt Küchenzeile und Geräte - Kunststofffenster mit Innenjalousien - Kellerabteil - Angenehme Wohnhausanlage - Ausreichend Parkmöglichkeiten - gute Lage - Zentrumsnähe / Bahnhofsnähe • Betriebskosten inkl. Steuern, Instandhaltungs und Verwaltungskosten, sowie Heizkoksten und Warmwasser : € 414,61 BAHNHOF FISCHAMEND: Der Bahnhof Fischamend liegt in Gehreichweite. Es werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 in Richtung Wien Floridsdorf und Wolfsthal befahren. Anschlussbusse nach Ebreichsdorf, Neusiedl am See und zum Flughafen Wien sind vom Bahnhof aus erreichbar. DISTANZEN VON FISCHAMEND: Flughafen Wien Schwechat 8,5km Bruck/Leitha: 19km Wien Mitte: 24km ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die niederösterreichische Stadtgemeinde Fischamend im Bezirk Bruck an der Leitha liegt am Zusammenfluss der Flüsse Fischa und Donau – nur wenige Kilometer von Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat entfernt. Der in gehreichweite liegende städtische Bahnhof bzw. die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.58

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