Landhausvilla - großartige Wohnlage - parkähnlicher Garten - beste Infrastruktur

Diese Immobilie in Hadersdorf erfüllt alle Anforderungen an gehobenes Wohnen in einzigartiger Lage und besticht mit viel Privatsphäre und großzügigen Räumlichkeiten! Der 1969 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 1.860 m² großen parkähnlichen Grundstück (Bauland Wohngebiet) und präsentiert sich auf 224 m² Wohnfläche (EG 156 m², UG garteneben 68 m²) im Charme der 70-er Jahre. Erdgeschoß ca. 156 m²: - Eine Diele - Ein Gang - Eine Küche - Ein Wohnbereich (ca. 52 m²) - Ein Esszimmer (ca. 29 m²) - Ein Schlafzimmer (ca. 21 m²) - Ein Schlafzimmer (ca. 19 m²) - Ein Bad - Ein WC - Ein Abstellraum Dem Wohn-/Essbereich - mit seiner bodentiefen Glasfront – vorgelagert, findet sich eine große Sonnenterrasse (ca. 47 m²) mit Blick in den Garten. Die Großzügigkeit der Räumlichkeiten lässt nahezu jegliche Adaptierung zu, um zeitgemäßen Lebensraum zu schaffen (siehe dazu unseren Grundriss „Variante neu“). Untergeschoß ca. 159 m²: - Ein Gang - Ein Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) - Eine Küche (ca. 13 m²) - Ein Zimmer (ca. 21 m²) - Ein Bad - Eine Schwimmhalle (ca. 57 m²) mit Indoor Pool (dzt. nicht aktiviert) Diese Räumlichkeiten liegen garteneben und verfügen neben Tageslichtqualität über einen direkten Zugang in den Garten und die schattige Terrasse. - Ein Kellerraum - Ein Heizraum - Ein Stüberl - Ein WC Schaffen Sie durch entsprechende Adaptierungsarbeiten einen zeitgemäßen Wellnessbereich oder/und einen privaten Wohnbereich für Ihre Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen mit dem Haupthaus verbundenen und ca. 2010 errichteten Zubau (ca. 38,5 m², Fußbodenheizung, bisherige Nutzung als Papageiengehege), welcher sich zum Umbau in eine Garage mit Abstellraum eignen würde. Garten: Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist neben der Großzügigkeit der Räumlichkeiten und der schönen Lage, der riesige parkähnliche Garten mit eigenem Zugang zum Mühlkamp, Altbaumbestand sowie charmantem Gartenhaus. Infrastruktur: Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. Am und nahe beim historischen Marktplatz finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte. Die Nähe zu Schloss Grafenegg, Langenlois und Krems garantiert ein reiches kulturelles, landschaftliches und kulinarisches Angebot. Verkehrsanbindung: Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten. Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien; BH Etsdorf ca. 1 km; BH Hadersdorf ca. 1,5 km) Gerne präsentiere ich Ihnen diese großartige Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	164.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F