Sanierungsbedürftige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern/2WCs in S-Bahn-Nähe

Sanierungsbedürftige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung (105,57m²) im 16. Bezirk in der Lienfeldergasse nahe der S-Bahn Hernals. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Es ist kein Aufzug vorhanden. Da es sich um eine zusammengelegte Wohnung Top 8+9 handelt, ist aktuell die Raumaufteilung folgendermaßen gestaltet: RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 Vorräume • 4 Zimmer • 2 Küchen --> 1 Küche kann ein weiteres Zimmer werden!!!! • 2 Badezimmer • 2 WC • Abstellraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • viel Potential Gestaltungsmöglichkeiten!! • absolut hell • optimale Infrastruktur • Billa gleich ums Eck • S-Bahn fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Schnellbahn Hernals S45 • Straßenbahnlinien 43, 2 • Autobuslinien 10A MONATLICHE KOSTEN •Vorschreibungsposition Netto USt-Satz USt-Betrag Brutto •Betriebskosten allgemein 168,91 10,00 % 16,89 185,80 •Verwaltungskosten 72,84 10,00 % 7,28 80,12 •Reparaturfond 110,00 0,00 % 0,00 110,00 •Gesamtsumme € 351,75 € 24,17 € 375,92 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C