Attraktive Eigentumswohnung in Zentrumsnähe – Perfekte Raumaufteilung und Preis-Leistungs-Verhältnis!
Wohnung
,
8020
Graz
,
Idlhofgasse
Lage der Immobilie
Hier bleiben keine Wünsche offen! Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Denn in nur wenigen Schritten, erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle sämtlicher Linien, als auch den Grazer-Hauptbahnhof wo sich unzählige Haltestellen von diversen Buslinien befinden. Zur FH-Joanneum ist es ein Katzensprung und ebenso gelangen Sie vollkommen einfach zu den Grazer Unis mittels Fahrrad oder Bus/Bim. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Restaurants, Friseure, Cafés, Bars, diverse Ärzte und eine Apotheke. PKW-Parkplätze (blaue Zone) befinden sich direkt vor dem Haus.Beschreibung der Immobilie
Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die mit neu verlegten Vinylboden ausgestattet sind und so für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Fenster im gesamten Haus wurden kürzlich erneuert und sind mit praktischen Rollos versehen.
Das Badezimmer und das WC sind separat gehalten, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist neu eingebaut und bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren – ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Gästewaschbecken
- Küche mit Essbereich
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Zusätzlich können Sie einen PKW-Abstellplatz optional anmieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 113,72 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 28.02.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Eckdaten
| Objektnr: | O2100163104 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 176.000,00 € |
| Betriebskosten: | 123,74 € |
| Wohnfläche: | 62,00 m² |
| Gesamtfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 67,33 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,53 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
H +43 676 / 6215664