Exklusives Domizil in einzigartiger Lage in den Kremser Weinbergen!

In Harmonie mit der natürlichen Schönheit dieser Landschaft, inmitten der Kremser Weinberge, wurde dieses exklusive Familiendomizil 1997 errichtet. Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvollem Design und großartiger Architektur. Große, bodentiefe Fenster und Glas-Elemente lassen das Innen und Außen verschmelzen, erhellen alle Räume und erlauben einen phantastischen Fernblick in die grüne, unverbaubare Umgebung. Das Kellergeschoß, auf Straßenniveau, bietet folgende Räumlichkeiten: • Eingangshalle: ca. 22,50 m² • Garderobe: ca.11,30 m² • Loggia: ca. 5,60 m² • Fahrradraum: ca. 7,40 m² • Doppelgarage: 37,00 m² • Müllraum: ca. 1,80 m² • Gewölbekeller Das Erdgeschoß stellt Ihnen folgende Räume zur Verfügung: • Galerie: ca. 26,60 m² • Büro: ca. 21,10 m² • Mädchenzimmer: ca. 19,40 m² • Dusche: ca. 3,20 m² • WC: ca. 2,00 m² • Gang: ca. 9,10 m² • 2 Lagerräume: ca. 11,80 m² und 22,50 m² • Sauna mit Gang: ca. 10,60 m² • Heizraum: ca. 7,00 m² • Gartenlagerraum Das 1. Obergeschoß fasziniert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und führt Sie auf die Terrassen, zum Pool und in den Garten: • Vorraum: ca. 3,70 m² • Halle: ca. 32,20 m² • Esszimmer: ca. 23,30 m² • Küche: ca. 16,70 m² • Wohnzimmer: ca. 29,70 m² • Schlafzimmer: ca. 11,80 m² • Schrankraum: ca. 7,80 m² • Badezimmer: ca. 8,40 m² • WC: ca. 2,30 m² • Hauswirtschaftsraum: ca. 8,00 m² • Terrasse Das 2. Obergeschoß besticht durch die Vielzahl der Zimmer wie folgt: • Galerie: ca. 18,80 m² • Zimmer 1: ca. 13,80 m² • Zimmer 2: ca. 18,70 m² • Zimmer 3: ca. 13,40 m² • Zimmer 4: ca. 15,80 m² • Zimmer 5: ca. 16,60 m² • Bad 1: ca. 6,00 m² • Bad 2: ca. 7,40 m² Dieses exklusive Wohnhaus erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schul- und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Gerne präsentiere ich Ihnen dieses exklusive Domizil in erstklassiger Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C