Erzherzog 4Living | Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran | Haus 2 Top 1

Haus - Doppelhaushälfte, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Das Projekt, bestehend aus zwei Doppelhäusern, also insgesamt 4 Wohneinheiten wird in der Erzherzog-Karl Straße 36, im 22ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf von der Fa. 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt und gebaut. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit mit der Option zur Verlängerung. Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt liegt in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36, im Herzen von Kagran (22. Wiener Gemeindebezirk). Die Umgebung überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Donauzentrum, Donauinsel, Strandbad, Donaustädter Bad sowie zur Alten Donau und dem Donaupark bietet Erholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U1 sowie den Bus 93A – die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Das Projekt: Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima.

Wichtige Highlights:

  • Energieeffizienz: Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen.
  • Sommerliche Kühlung: Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2-3 Grad gewährleistet.
  • Hochwertige Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte.
  • Luxuriöse Ausstattung: Großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt in den Badezimmern ein elektrischer Handtuchheizkörper. Optional können Sie einen Zusatzkamin für feste Brennstoffe einbauen lassen.

Zusammenfassung: Dieses einmalige Doppelhaus bietet durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Grünen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Weltstadt und genießen Sie dennoch den Luxus eines naturnahen, energieeffizienten Zuhauses.
Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in Kagran – hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander!

Kaufpreis Schlüsselfertig: € 649.900,- | Belagsfertig: € 622.900,- | Bauzins: ca. € 350,- monatlich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 142
Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 649.900,00 €
Wohnfläche: 100,10 m²
Grundstücksfl.: 168,84 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 68,52 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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2 Living Roha Immobilien GmbH

Nadine Graf-Holzer

2 Living Roha Immobilien GmbH

E h.holzer@2living.at