5 % WEIHNACHTSAKTION "PROVISIONSFREIE" Doppelhaushälfte

Haus - Doppelhaushälfte, 2325 Himberg

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen Wohnort suchen. Lage und Ausblick der Doppelhausanlage Die Doppelhausanlage besticht durch ihre absolute Ruhelage mit einem unverbaubaren Ausblick auf den Schneeberg, sowie die angrenzenden Grünflächen und der direkte Zugang zu einem unverbaubaren Naturgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radausflüge. Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. ca. 25 Km Stadtgrenze Wien ca. 10 Km Schwechat ca. 25 km Baden Anbindung mit öffentlichem Verkehrsmittel Die Ortschaft verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von diesen Wohnhäusern aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Der Bahnhof ist die Einstiegstelle an der S - Bahnstrecke Neusiedl am See – Wien Hauptbahnhof, der mit dem Zug in ca. 15 min. erreicht wird. Ein Busbahnhof im Ortszentrum bietet die Möglichkeit der Anbindung zur Wiener U-Bahn, mit einer direkten Ausstiegsstelle bei der U1 Station Oberlaa. Bildungseinrichtungen Im Ortskern befinden sich 1 Kindergrippe, 2 Kindergärten, 1 Kinderhort, 1 Volksschule, 1 Neue Mittelschule sowie eine polytechnische Schule, all diese Einrichtungen sind in ca. 5 Gehminuten vom Standort aus zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Weihnachtsaktion bis 20.12.24 statt € 515.000,- jetzt nur € 489.250,-- Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einer neu gebauten Anlage Das Haus, das wurde in Massivbauweise belagsfertig errichtet, ist brandneu und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC Dusche oder Badewanne. Derzeit sind die Böden ist mit Estrich ausgelegt und können somit mit allen erdenklichen Materialien belegt werden. Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernen Stil. Es bietet zudem ein Gäste-WC und eine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann. Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die einen Erstbezug suchen und bereit sind, in ein modernes und komfortables Zuhause zu investieren. Die Doppelhäuser wurden so geplant, dass ein niedriger Energiebedarf im Vordergrund steht. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit einer hochwertigen Vollwärmeschutzfassade. Die Ausrichtung aller Objekte erfolgt nach Südwesten. 2 Vollgeschosse ermöglichen eine Raumaufteilung für einen Wohnbereich im Erdgeschoß und einen Ruhebereich im Obergeschoß. Eine Fußbodenheizung durch eine Luft-Luft- Wärmepumpe gespeist, sorgt für behagliches Wohnklima. Zusätzlich wird die Möglichkeit eines Notkamines geschaffen. Weiters sind die Fenster und Terrassentüre mit Rollläden ausgestattet. Es gibt auch schon eine Schachtvorbereitung für eine Photovoltaikanlage am Dach. Medienverteiler Glasfaserkabel bereits eingeleitet Sie sehen dieses Haus lässt fast keine Wünsche offen Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Roland MALY +43676841420602 r.maly@immocontract.at

Eckdaten

Objektnr: 124303
Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 489.250,00 €
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfl.: 243,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  37,20 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Roland Maly

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E R.Maly@IMMOcontract.at

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