Sanierungshit in Top-Lage in Graz Eggenberg!
Wohnung
- Erdgeschoß,
8020
Graz
,
Hauseggerstraße 39
Lage der Immobilie
Die Hauseggerstraße 39 liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, westlich des Grazer Stadtzentrums. Die Gegend vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum. Der Bahnhof Graz-Eggenberg ist ebenfalls in der Nähe. Bildung und Versorgung: In direkter Umgebung finden sich die FH Joanneum, Schulen, Kindergärten und das LKH-West. Einkauf und Freizeit: Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Citypark sorgen für eine gute Nahversorgung. Der nahe Eggenberger Schlosspark und das Auster Sport- und Wellnessbad bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. Kultur: Das prachtvolle Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur einen Katzensprung entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Natur und Freizeit.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung selbst benötigt eine liebevolle Auffrischung, was sie ideal für alle macht, die handwerklich begabt sind oder sich kreativ bei der Renovierung austoben möchten. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind mit praktischen Rollläden ausgestattet – der Rest der Wohnung wartet jedoch darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügige Loggia: Genießen Sie Ihre Ruheoase im Freien – ideal für entspannte Stunden.
- Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie sowohl die Vorteile der Stadtnähe als auch die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie ist mehr als fair – hier haben Sie die Chance, eine wertvolle Investition zu einem attraktiven Preis zu tätigen und gleichzeitig Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihre Vision Realität werden!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Sanierungsdarlehen
Zwei Sanierungsdarlehen mit Gesamtaufwand von monatlich € 214,03 mit Darlehenslaufzeit bis 2027/2028 müssen mit übernommen werden (Stand 30.11.2023 Gesamt: € 12.163,42 inkl. Darlehenszuschuss).
Eckdaten
Objektnr: | O2100163340 |
Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1969 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 119.000,00 € |
Betriebskosten: | 161,44 € |
Wohnfläche: | 71,00 m² |
Gesamtfläche: | 71,00 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Heizwärmebedarf: | B 30,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
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