HOCHKARÄTIGES WOHNEN IN EINER MODERNEN GEGEND!

Warum lange warten und selbst bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits bezugsfertig auf Sie wartet? Diese wunderschöne Traumimmobilie mit der perfekten Lage bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort. Die im Jahre 2020 modernisierte Liegenschaft ( Fassade, Dach, Fenster, Sonnenschutz, Elektrik, Heizung, Photovoltaik, Innenraumausbau- und modernisierung) begeistert durch eine Kombination aus stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses moderne Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit qualitativen Materialien und technischen Finessen. Das Ergebnis ist ein familienfreundliches Domizil in Langenzersdorf, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch das großzügige Wohnraumkonzept. Der angenehme Wohn-Essbereich mit offener Küche überwältigt mit seinem Charme und bietet einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten sowie die Terrasse. Des Weiteren sorgen die großen Fenster für ein freundliches und helles Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, eine Toilette sowie der einladende Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Ausgang zum ca. 20 m² großen Balkon sowie eine Toilette, drei Schlafzimmer und eine offene Galerie. Im Kellergeschoss befinden sich ein Stüberl, Fitnessecke, Waschküche, Sauna/Dusche sowie ein Abstellraum. Der Grundriss bietet auf ca. 155,80 m² Wohnfläche, ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ca. 720 m² Grundstücksfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Der Kamin im Wohnzimmer, hochwertige Küche, der Garten, die Sonnenterrasse sowie der Pool schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Photovoltaikanlage sorgen zudem für die energieeffiziente Beheizung. Ein Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung. Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe: Vor dem Haus befindet sich die ca. 20 m² große Garage sowie ein Carport und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gerätehaus. Die großzügige Terrasse (32 m²) im Erdgeschoss, lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem bietet die geräumige Terrasse mit einem Grillbereich auch den idealen Rahmen für nette Grill-Abende mit Familie und Freunden – ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Auf der überdachten, windgeschützten Terrasse kann man es sich mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Diese Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg und der Pachtvertrag läuft vorerst bis 31.12.2075. Die monatliche Pacht wäre für Neupächter laut Vertrag € 842,50. Nähere Informationen übermitteln wir gerne bei Interesse. Zur Lage: Langenzersdorf befindet sich im Weinviertel in Niederösterreich und liegt an der Grenze zu Wien. Im Ort findet man Supermärkte, Ärzte, Restaurants, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie einen Bahnhof. Der Ort hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.