Inmitten der idyllischen Natur von Seiersberg erwartet Sie dieses geräumige und sehr gepflegte Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die weitläufige Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur städtischen Infrastruktur, was dieses Anwesen besonders attraktiv macht.
Dieses sehr gut instand gehaltene und kontinuierlich adaptierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1987 in Massivbauweise, besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand.
Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Immobilie – ein wahres Refugium für Familien, die Raum, Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Es eignet sich zudem optimal für die Kombination „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder zwei Haushalte.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.136 m² bietet diese Liegenschaft flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während sich vor ihr weitere Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge befinden.
Das Haus ist so gestaltet, dass zwei separate Wohneinheiten realisierbar sind und bietet insgesamt 6 komfortable Zimmer, verteilt auf zwei Etagen.
Beide Etagen verfügen jeweils über eine Küche inklusive Essbereich sowie ein Badezimmer und separate Toilette.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
- Diele
- Vorraum
- Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- Küche mit Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Toilette
Über einen separaten Stiegenaufgang gelangen Sie zur zweiten, eigenständigen Wohneinheit, die sich nicht nur für eine große Familie, sondern auch für Gäste oder als Mietobjekt anbietet.
Das Obergeschoss teilt sich auf in:
- Diele
- Vorraum
- Wohnbereich mit direktem Ausgang auf einen Balkon
- 2 individuell nutzbare Zimmer, davon eines mit direktem Ausgang auf einen Balkon
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Toilette
- 1 Raum im Rohzustand (über Garage)
Das Haus überzeugt zudem mit einem gut ausgestatteten ca. 131 m² großen Kellerbereich, in dem sich ein eigener Fitnessraum mit Sauna befindet. Hier können Sie nicht nur sportlich aktiv sein, sondern auch in der Sauna entspannen. Eine Dusche, eine separate Toilette und ein vorbereiteter Wasseranschluss für einen Whirlpool bieten zusätzliche Wellness-Möglichkeiten.
Für praktischen Komfort sorgt der direkte Treppenaufgang vom Keller in den Garten, sodass Sie jederzeit den Außenbereich bequem erreichen können.
Eine sonnige Terrasse sowie zwei große Balkone laden zum Verweilen und Entspannen mit Blick auf die grüne und idyllische Umgebung ein.
Auf der Terrasse – mit einer Markise versehen - genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Das Highlight des Grundstücks ist der wunderschön gepflegte Garten, der nicht nur optisch ein Genuss ist, sondern auch durch ein Biotop, eine Pergola, Hochbeete beeindruckt. Ein herrlicher Baum- und Strauchbestand spendet natürlichen Schatten und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Diese Immobilie bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort und ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Regionen im Süden von Graz suchen.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 114.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.52 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
