Großzügiges Wohnhaus mit Potential!

Wohnen in ruhiger Lage! Am Birkenweg in Gmunden, in unmittelbarer Nähe zum Campus Ort, wartet diese großzügige Liegenschaft nur auf Sie. Erwecken Sie es aus dem "Dornröschenschlaf" und füllen es mit neuem Leben. Das EG setzt sich aus Windfang, Vorraum, Garderobe, Toilette, Speis, Waschküche, Küche und Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Bürobereich zusammen. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auch in den vorgelagerten Wintergarten. Eine Einliegerwohnung, bestehend aus Vorraum, Bad, Küche und Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer (3 mit Ausgang auf den Balkon), Dusche, Toilette und Badezimmer und ein großzügiger Vorraum. Hier ist auch noch ein unausgebauter Dachbodenraum mit einer Größe von ca. 97 m² vorhanden... Das Haus ist zur Gänze unterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Generell braucht es aber einen Relaunch ...... Für Ihre KFZ´s stehen 2 Garagen stehen zur Verfügung. Weiters, gibt es genug Stellflächen davor. Noch zur Info: Das Grundstück zum Waldweg hinüber steht ebenfalls zum Verkauf! Neugierig? Ich bin für Sie da!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.