<b>&quot;Alle Fenster zum Hof!&quot;</b>

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk! Alsergrund, der 9. Wiener Gemeindebezirk, vereint historische Pracht mit modernem Lebensstil. Prächtige Gründerzeitbauten prägen das elegante Stadtbild, während Grünflächen, wie der Liechtensteinpark, Erholung bieten. Kulturelle Höhepunkte sind das Sigmund-Freud-Museum und die Volksoper Wien. Alsergrund ist auch ein bedeutender Wissenschaftsstandort: Hier befinden sich die Medizinische Universität Wien und das Allgemeine Krankenhaus. Der Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre aus, mit charmanten Cafés, kleinen Geschäften und einer vielfältigen Gastro-Szene. In diesem attraktiven Bezirk dürfen wir Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines im Jahr 1969 errichteten und 2012 renovierten Hauses anbieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Outdoor-Garderobe bietet. Ein Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer, davon getrennt ein WC und ein kleiner Abstellraum. Sämtliche Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet. Der Charme der 70er Jahre spiegelt sich in der Einrichtung wider, die Gemütlichkeit und Retro-Atmosphäre vermittelt. Perfekte Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 9. Bezirks mit optimaler Verkehrsanbindung. In nur 500 Metern erreichen Sie die U6-Station Nußdorfer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 319.000,- Betriebskosten: € 265,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B