Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese sanierungsbedürftige Wohnung in der 6. Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs brauchen. Mit ca. 86m² Fläche und derzeit 3 geräumigen Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick über die Stadt.  Die Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.  Das Schlafzimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies, das Ihnen Ruhe und Entspannung garantiert. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auch hier sorgen große Fenster für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt, denn zahlreiche Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien und seine Umgebung problemlos zu erkunden. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie die vielfältigen Facetten von Wien und genießen Sie das pulsierende Leben in dieser wunderschönen Stadt. Besuchen Sie die zahlreichen kulturellen Angebote, schlendern Sie durch die charmanten Gassen der Altstadt oder entspannen Sie in einem der vielen Parks. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).  Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung durch Dr. Walter Anderl 1180 Wien, 1,5%+USt +Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	173.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D