Lage der Immobilie
Kahlenberger Straße mit bester Infrastruktur: sehr gute Verkehrsanbindung an die Linie D (2min Gehweite) und S-Bahn-Station Nußdorf (7min Gehweite). Zahlreiche Heurige, Lokale und Geschäfte in der Umgebung. Die nahe gelegenen Nußdorfer Weinberge, der Cobenzl und der Kahlenberg bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Beschreibung der Immobilie
Sonnige und geräumig geschnittene Garçonnière mit Süd-/Ost-Ausrichtung in einer eleganten und besonders gepflegten Wohnanlage bestehend aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie großem Wohn-/Schlafraum mit Küchennische. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und des lichtdurchfluteten Raumes mit vielen Fenstern wirkt die Garçonnière wesentlich größer als die Nutzfläche vermuten lässt.
Ausstattung:
- Küche mit Spüle, Kochfeld, Einbau-Backrohr, Kühlschrank, Kästen
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchwärmer
- gesondert begehbarer Abstell-/Schrankraum
- Sitzecke mit Glastisch
- Telekabelfernsehanschluss
- sanierte Fenster mit Innenrollos
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum, Waschküche
- Mitbenutzung des Gartens in absoluter Ruhelage
- Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu erwerben (Kaufpreis EUR 25.000,-; nicht im inserierten Kaufpreis enthalten)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2190 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1990 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 190.000,00 € |
| Betriebskosten: | 73,23 € |
| MwSt Gesamt: | 7,32 € |
| Wohnfläche: | 35,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 133,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,05 |
Ausstattung
Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Dr. Theresa Goriany
DIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbH
E tgoriany@die-immobilie.at
T +436763469414