Perfekte Starterwohnung ums Eck von der U6 Station Michelbeuern-AKH

Ums Eck von der U6 Station Michelbeuern AKH! Mit etwas handwerklichem Geschick ist diese sonnige ein Zimmer Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ein tolles Zuhause verwandelt. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m2, das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines charmanten und gepflegten Altbaus. Die gemütliche Wohnung bietet ein großes Zimmer, einen Vorraum mit einer teilweise ausgestatteten Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken und ein separates WC mit Fenster zum Gang. HIGHLIGHTS auf einen Blick: - Tolle Lage im beliebten 18. Bezirk - helle und hohe Räumlichkeiten - Fischgräten Parkettboden - Lift - Gastherme - Beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung Laufende monatliche Kosten (netto) seit 1.1.2024: Betriebskosten: € 89,65 netto Rücklage: € 43,00 zuzüglich USt. 10% Monatliche Vorschreibung gesamt inkl. USt. € 141,62 Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: in unmittelbarer Nähe: U6 - Michelbeuern und Währinger Straße Straßenbahn Nr 42 - Station Michelbeuern-AKH Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.81