Helle, klimatisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit TOP-Infrastruktur

AB 01.01.2025!!! 3-ZIMMER-DG-TRAUM (64,16m²) in sensationeller Lage!!! OPTIMALE INFRASTRUKTUR (Öffentliche Anbindung, Augarten, Nähe City-Center)!!! Hochwertige Ausstattung! Wunderschönes revitalisiertes Gebäude!!! barrierefrei!!! Bitte beachten Sie die Infos bzgl der gewünschten Ablöse (nach Vereinbarung mit dem Vormieter). Die Wohnung befindet sich im 1. DG und ist südseitig orientiert. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil (5,13m²) zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Kinder-/Gästezimmer/Büro • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC mit Waschbecken • Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Geniale Lage!!! • revitalisierter, generalsanierter Altbau • barrierefrei, großer Lift • top modern und schick • absolut hell • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Feinsteinzeug im Bad • optimale Raumaufteilung • schöner Echtholz-Parkettboden • moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Fernwärme, kein Gas (keine Wartungs- oder Instandhaltungskosten) • Sicherheitstür • tolle Infrastruktur • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • Top-Erreichbarkeit von Augarten, Prater, Donauinsel, City-Center Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern) • U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) • Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) • S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) • Autobuslinien: 80A, 5B, 82A ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus • ggf. Ablöse VB EUR 1000,-- •WC Schrank •Badezimmer Möbel (2 Schränke) •IKEA Stolmen begehbarer Kleiderschrank ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2,5-fache Gesamtmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1082,07	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	145,2	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	122,73
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Gesamtbetrag	€	1350

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Heizwärmebedarf:	78.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2