Top Gewerbeobjekt in bester Lage - 591m² Fläche, vollsaniert, 5 Stellplätze, 6 WCs, zentral gelegen

Betriebsobjekt auf der Altmannsdorfer Straße in stark frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 591,37m² mit LKW Zufahrt

bestehend aus EG und 1. Stock sowie adaptiertem, kleinen, trockenen Keller

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Erstbezug nach Komplett- Renovierung
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa

Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte und Produktion möglich
Im 1. Stock Büroräumlichkeiten

ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren

Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW

Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen

Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:

• Fassade
• Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
• Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
• Malerarbeiten
• Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
• HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
• Elektroarbeiten

5 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere Parkplätze können angemietet werden

Kostenaufschlüsselung:

Keller                    77,46m²     x  6,90     =    € 534,47

Erdgeschoss        267,90m²   x  12,25   =    € 3 281,78

Obergeschoss      246,01m²   x   13,15   =    € 3 235,03

Stellplätze             5  Stk        x   55,00    =   € 275,00

Nettomiete           € 7.326,28,-

Betriebskosten    € 1.098,94,-

+ 20% MwSt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)

Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99

B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap