Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Kalsdorf bei Graz – Ein Paradies der Ruhe
Haus
- Einfamilienhaus,
8401
Kalsdorf bei Graz
,
Rosengasse
Lage der Immobilie
Die Rosengasse in 8401 Kalsdorf bei Graz bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Stadt Graz sowie die umliegenden Ortschaften. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung, ist diese Wohngegend besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Verkehrsanbindung: Kalsdorf liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Graz und ist bequem über die Autobahn A9 erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Kalsdorf bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Grazer Innenstadt mit dem Zug in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung, um sowohl Kalsdorf als auch die Umgebung unkompliziert zu erkunden. Nahversorgung und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Rosengasse finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind schnell erreichbar. Kalsdorf bietet auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. Freizeit und Erholung: Die Lage in Kalsdorf zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Für Naturliebhaber gibt es viele Rad- und Wanderwege, die entlang des Murradwegs oder in den nahegelegenen Wäldern verlaufen. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Sportplätzen, einem Tennisclub und dem Freizeitpark Kalsdorf mit Schwimmbad. Erholungssuchende finden im Grünen, in den umliegenden Wiesen und Feldern, viele Gelegenheiten zum Entspannen. Attraktive Wohngegend: Die Rosengasse besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Somit vereint die Rosengasse in Kalsdorf bei Graz ländliche Idylle mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebensqualität.Beschreibung der Immobilie
Liebevoll gestalteter Garten – Ein wahres Rosenparadies
Der wunderschön angelegte Garten, der dem Namen der Straße „Rosengasse“ alle Ehre macht, wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses strömt viel Licht in die Räume, was eine angenehme, helle Wohnatmosphäre schafft.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem Kamin und einem Kachelofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt – perfekt für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den bezaubernden Eigengarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine vollausgestattete Einbauküche, ein separates WC sowie ein Technikraum.
Durchdachte Raumaufteilung und viel Platz
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Diese Etage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Ein Carport direkt am Eingangsbereich sowie ein angrenzender Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Ruhesuchende, die zugleich die Nähe zur Stadt Graz schätzen. Hier erwartet Sie ein wahres Wohlfühlparadies, das durch seine Lage, das lichtdurchflutete Ambiente und den liebevoll gestalteten Garten besticht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!
Eckdaten:
- Baujahr: 2010
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Grundstücksfläche: 380 m²
- Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer)
- Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung, Kamin/Kachelofen, Solarenergie für Warmwasser)
- Carport, Schuppen/Werkstatt
- Bestlage in Kalsdorf bei Graz
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 70 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100163281 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Betriebskosten: | 38,28 € |
| Wohnfläche: | 116,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 380,00 m² |
| Gesamtfläche: | 146,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 44,73 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
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