WG geeignete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Garagenplätzen beim Naschmarkt

Ihr urbaner Rückzugsort beim Naschmarkt Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im letzten Stock besticht durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles, Paare oder als WG geeignet, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort und modernem Wohnstil. Wohnraum: Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die großen Gaupenfenster und Dachflächenfenster schenken dem Raum viel Tageslicht und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Schlafzimmer: Zusätzlich zu dem einladenden Wohnzimmer verfügen Sie über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Die angenehme Raumhöhe und die hochwertige Ausstattung tragen zum Wohnkomfort bei. Sanitärbereich: Das Bad ist mit einer Toilette ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. Der Vorraum und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot und bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Highlights: - Letzter Liftstock: Genießen Sie die Vorteile eines Dachgeschosses und einer ruhigen Lage! - Zwei Garagenplätze: Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen gleich zwei Garagenplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil in der Stadt! - Kellerraum: Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Gesamtangebot ab und bietet Platz für Ihre Sachen. Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze, Größenangaben) Vorzimmer 4,1 m² Badezimmer 4,2 m² Abstellraum 2,1 m² Wohnzimmer mit Küche 35,8 m² Zimmer 1 11,9 m² Zimmer 2 12,3 m² Lage: Der 5. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit wohnlicher Gemütlichkeit. Sie ist ideal geeignet für Studierende oder junge Berufstätige, die eine WG gründen möchten oder einfach nach einem modernen, hellen Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	850,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	240,51	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	191,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	147,42
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Gesamtbetrag	€	1430

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Heizwärmebedarf:	15.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B