Lage der Immobilie
Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Verkehrslage. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine optimale Anbindung, während öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite erreichbar sind. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang, was sowohl Stammkunden als auch Neukunden anzieht.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal in St. Pölten! Attraktive Rendite in einem wachstumsstarken Markt!
In zentraler Lage von St. Pölten, in der Josefstraße, umgeben von einer lebhaften Fußgängerzone und attraktiven Einkaufs-möglichkeiten gelangt ein ca. 65m² großes Geschäftslokal zum Verkauf. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite, sodass eine interessante Investitions-möglichkeit für Kapitalanleger gegeben ist.
Besonderheiten:
- Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wellness, Beauty, Einzelhandel) möglich
HWB 91
Kaufpreis lastenfrei: € 120.000,-, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Eckdaten
| Objektnr: | 0001009305 |
| Art: | Einzelhandel - Ladenlokal |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 120.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 230,45 € |
| Heizkosten: | 113,10 € |
| Nutzfläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 91,00 kWh/m²a |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nataliya Maystruk
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E teamwien@riv.at
T +43517517
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